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半个月仅卖了13套!高新区一楼盘销控造假_广州
来源:http://www.whtytcm.com  日期:2019-05-27

  

  一边是置业顾问们疯狂拓客,另一边则是售楼处频频贴红的销控表,甚至有买房人曾在一天之内接到3组不同的置业顾打来的拓客电话。作为全南京首个现房销售的楼盘,弘阳燕澜七缙自领到项目销许以来就颇受关注。

  那么,作为区域内首个上市的高价地项目,弘阳燕澜七缙的真实销售情况到底如何呢?

  开盘半个月,网上房地产仅上传13套

  弘阳燕澜七缙前身即为平安高新G50地块,成交楼面价16代孕国家065元/㎡,由平安和弘阳联合开发,现房销售。6月22日,弘阳燕澜七缙领取316套精装洋房销许,均价27252.99-28197.24元/㎡,户型面积为124㎡——249㎡。

  

  (沙盘图)

  随后,该项目于6月26日在售楼处低调开盘,既没摇号,也无需验资。据悉开盘当天去化良好。本网在售楼处看到,现场的销控表上有相当一部分房源已经贴红。置业顾问称,“剩下约3成左右的房源可以选”。

  

  (售楼处销控表)

  但是,本网查阅了南京网上房地产,截止到发稿前,该楼盘在过去半个月仅有13套左右的房源已经成功上传,与售楼处销控表的数据相差甚远。

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  (弘阳燕澜七缙分幢销售公示,截图来源于南京网上房地产)

  按照正常的数据上传流程,在开盘结束后的一两个星期左右,各大楼盘会将自己的销售数据上传到南京网上房地产。作为自己楼盘真实销量的一种真实凭证,网上房地产的认购与成交套数,基本上不会与售楼处的销控表产生太大出入。

  而类似弘阳燕澜七缙这样产生过大落差的情况则非常少见,如果严格按照南京网上房地产的数据来计算,那么该楼盘真实的去化甚至不足1%。代孕医院选择p>

  定价太高导致买房人不买账?

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  客观来说,弘阳燕澜七缙作为江北高新区首个上市的高邯郸世仁堂能代孕吗价地项目,其首开价格在很大程度上影响了后期地块的定价,而其接近2.8万/㎡的均价,也一举捅破高新区限价,改变了此前大多数买房人对高新区“价格洼地”的印象。

  

  (分幢销售价格表,截图来源于南京网上房地产)

  以弘阳燕澜七缙的131㎡的户型为例,单价已经接近3.5万/㎡,总价达到450万左右,而这个价格,在南京主城范围内的可选择余地还是非常多的,比如更靠近市中心的城北,甚至是一套一线名小的小户型学区房。在这样的情况下,高新区房源就失去了自己的性价比优势,遭遇滑铁卢也是意料之中。

  

  (楼盘实拍)

  此外,一个区域居民的购买力在二手房价格上就会有所体现。本网也咨询了当地的中介,目前泰冯路地铁站周边的二手房价格大多在2.2万/㎡左右。相比之下,弘阳燕澜七缙的销售价格已经远远超出了区域的承受能力。很显然,操盘策略出现了偏差,但开发商仍旧自欺欺人的封锁了相关销售数据,且自导自演了一出热销的戏码。

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  与其一街之隔的纯新盘荣盛锦绣澜山也属于区域内的高价拿地楼盘(楼面价16035元/㎡),前期精装放风价一度达到2.5万/㎡。但今天置业顾问告诉本网,他们预计是毛坯交付,“价格还不知道,但肯定会比隔壁精装修交付的弘阳便宜几千块的”。

  前有任务,后有追兵,弘阳燕澜七缙会不会成为这一轮周期中首个降价的楼盘?